项目名称 

通榆县开通镇九号小区C组团棚户区改造项目 

建设单位 

通榆县绿城房地产开发有限公司 

法人代表 

李艳鹏 

联系人 

石光 

通讯地址 

吉林省通榆县繁荣街长青路（地税局西侧） 

联系电话 

15734322555 

传真 

邮编 

137200 

建设地点 

通榆县开通镇新发街以西，开通大路以北，文化街东侧 

立项 

审批部门 

通榆县发展和改革局 

批准文号 

通发改审批字[2018]6号 

建设性质 

新建（重新报批） 

行业类别及代码 

K7010房地产开发经营 

占地面积（m2） 

18692.68 

建筑面积（m2） 

107594.62 

总投资 

(万元) 

30585.51 

环保投资(万元) 

100 

投资比例（%） 

0.33 

项目投产日期 

2020年4月 

1、项目由来 

为切实改善通榆县居民的居住和生活条件，加快城市建设步伐，通榆县绿城房地产开发有限公司拟投资30585.51万元人民币在通榆县开通镇新发街以西，开通大路以北建设通榆县开通镇九号小区C组团棚户区改造项目。本项目占地面积为18692.68m2，建筑面积107594.62m2，共9栋，最高层26层。通榆县绿城房地产开发有限公司已于2012年3月26日取得《通榆县九号小区C组团建设项目环境影响报告表》的环评批复（通环审字[2012]第22号），详见附件2。目前项目未开工建设，现本公司决定重新调整占地面积和建筑面积，将原环评批复中占地面积由19133m2调整为18692.68m2，将原建筑面积由67214m2调整为107594.62m2。本项目根据《中华人民共和国环境影响评价法》第二十四条规定“建设项目的环境影响评价文件经批准后，建设项目的性质、规模、地点、采用的生产工艺或者防治污染、防止生态破坏的措施发生重大变动的，建设单位应当重新报批建设项目的环境影响评价文件。”因此本项目需重新报批。 

根据《中华人民共和国环境影响评价法》以及《建设项目环境保护管理条例》（国务院令第682号）中的有关规定，通榆县绿城房地产开发有限公司委托吉林省龙桥辐射环境工程有限公司承担该项目的环境影响评价工作。 

2、项目名称、性质及建设地点 

项目名称：通榆县开通镇九号小区C组团棚户区改造项目 

建设性质：新建（重新报批） 

建设地点及周围概况：本项目位于通榆县开通镇新发街以西，开通大路以北，文化街东侧。 

4、总投资及资金来源 

本项目总投资30585.51万元人民币，为企业自筹和企业融资解决。 

5、建设规模及平面布置 

本项目占地面积18692.68m2，建筑面积107594.62m2。本项目项目组成见表1，主要经济技术指标详见表2，具体的建筑明细见表3。 

表1 项目组成一览表 

环 

境 

质 

量 

标 

准 

1、地表水环境 

根据DB22/388-2004《吉林省地表水功能区》中功能划分，南霍林河西哈拉毛头屯断面至汇合口执行Ⅲ类水体要求，故本项目执行GB3838-2002《地表水环境质量标准》中Ⅲ类水质标准。详见表15。 

表15   地表水环境质量标准单位：mg/L（pH除外） 

2、环境空气 

本项目所在区域环境空气质量执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准，详见表16。 

表16  环境空气质量标准    单位：μg/m3 

3、声环境 

根据通榆县声环境质量标准适用区域划分，本项目小区内和厂界西北侧、东侧、西侧、北侧敏感点执行GB3096-2008《声环境质量标准》中1类区标准；本项目厂界南侧敏感点执行2类区标准；本项目厂界和本项目周围与道路相邻的第一排敏感点执行4a类区标准，故本项目厂界和周围环境敏感点执行1类、2类、4a类区标准。详见表17，附图6。 

表17  声环境质量标准  单位：dB（A） 

1、项目概况 

通榆县开通镇九号小区C组团棚户区改造项目位于通榆县开通镇建设街以东，团结路以南。项目总投资30585.51万元，占地面积为18692.68m2，建筑面积为107594.62m2，共9栋，最高层26层，其中住宅面积：82798.58m2，公建面积：24796.04m2。居住户数756户，居住人数2100人。 

2、产业政策的符合性 

本项目为房地产开发项目，根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》（修正2013年），本项目不属于鼓励类、限制类及淘汰类项目，故可认为允许类，符合国家现阶段产业政策。 

3、环境质量现状分析 

⑴地表水 

评价结果表明，3个监测断面标准指数中pH、动植物油、SS均小于1，COD、BOD5、NH3-N中部分监测点位大于1，不能满足GB3838—2002《地表水环境质量标准》中Ⅲ类水体功能要求，说明项目所在区域地表水环境质量已受到一定程度的污染，原因可能是，沿岸居民生活污水不经处理直接排放所致。 

⑵环境空气 

各监测因子标准指数均小于1，说明评价区域内PM10、SO2、NO2、TSP及CO均满足《环境空气质量标准》的二级标准，区域环境空气质量较好。 

⑶声环境 

由监测统计结果可知，各监测点位昼间及夜间噪声监测值均满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中1类及4a类区标准，说明区域声环境质量较好。 

4、环境影响分析结论 

①废水 

本项目所产生污水主要为生活污水。本项目产生的污水经城市污水管网排入通榆县污水处理厂进行处理，处理达标后排入南霍林河，对周围地表水环境影响较小。 

②废气 

本小区冬季采暖为集中供热，不自建锅炉房，因此不存在燃煤锅炉烟气污染。车库尾气和柴油发电机废气通过外界环境空气的稀释和扩散，对周围环境空气影响较小。业主入住后，将产生一定量的油烟，但各住户均配有抽油烟机，烟气经由烟道在楼顶排放。目前国家对居民家庭的油烟排放没有做要求，故此部分影响分析从略。本项目公建部分涉及的餐饮业的服务业项目产生的油烟，应当安装符合国家标准的油烟净化设施，通过油烟净化措施处理达标后，经独立排烟道排放，该独立烟道与主体同时设计，同时施工，同时使用，同时各服务业应单独开展环评工作。 

③噪声 

本项目建成后入住期的噪声主要为地下消防泵房及换热站水泵房、、配电房等设备噪声。水泵噪声经水泵间、墙壁阻隔、地下层隔音及水泵的进出管道上安装橡胶软连接，经采取上述措施，至厂界满足至《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348－2008）中1类区标准，《声环境质量标准》（GB3096-2008）中1类、2类区标准。 

④固体废物 

本项目建成后，固体废物主要为生活垃圾，小区设固定垃圾收集箱，定期由市政环卫部门统一转运指定地点集中处理。对周围环境影响较小。 

⑤外环境对本项目的影响 

本项目建成后，外环境对本项目的影响主要为交通噪声对小区的影响。交通噪声在经过距离、绿化措施衰减后，至小区内最近居民楼噪声达标。 

5、项目可行性分析结论 

综上所述，本项目所在区域周围环境尚好，建成后对环境影响较小，符合城市发展总体规划与环境功能区划要求，项目所在区域尚有一定环境容量，从环保角度分析，本项目选址是合理的。 

6、总量控制指标结论 

由现状调查和工程分析可知，本项目不自建锅炉房，冬季采暖为集中供热，因此无SO2及NOX产生，涉及总量控制的污染因子为污水中的COD及氨氮，但由于本项目废水经城市污水管网进入通榆县污水处理厂，其总量指标已经被纳入该污水处理厂之内，故本项目不需要申请总量控制指标。 

7、结论 

综上所述，本建设项目符合国家现阶段产业政策要求，本项目的建设符合通榆县总体规划，项目本身污染对外环境影响较小，如能在认真落实本报告表提出的各项污染防治措施后，其主要污染物及噪声排放符合我国及地方有关标准和总量控制要求，对环境影响较小。从环境保护角度看，本项目选址合理，建设可行。